武穴二手房买卖，税费到底由谁来承担？

       随着二手房买卖市场的日趋火爆，来咨询二手房买卖税费的人也越来越多了。很多人因为不确定要交多少税，都会先到税务部门了解转让一套房子要交多少税，有了个大概才敢签合同。同时很多人也有疑问，买卖双方的税，到底由谁来承担？

案例列举

       刘先生从外地到一个城市打工，经过几年拼搏，工作也稳定了，也有了一定的积攒，于是打算供一套房子，思来想去，决定买一套二手房。一来免去很多装修费，二来又不是太贵。

       经过几番折腾，终于买下了位于工作单位附近的一套二手房，房龄也不算太久，比较合心意。跟卖家没有深入了解就签了合同，给了首付，也没问税费由谁承担。

         好像一切都很顺利，等双方到了地税局交税的时候，卖方却说税款要自己交，这时刘先生就纳闷了：“凭什么税款都由我来承担，我只是买家而已，要交也是交买方的税啊！”卖家这时才强调：”我们这边都是由买方交税的，我们这边一直都这么做的，以为你会了解的。”刘先生觉得自己被骗了，卖方没有事先告知事情真相，如果自己事先知道的话，这个房子还是要考虑清楚再买的，现在这个税款都要几万块了，根本拿不出这么多。

       双方因为税款的问题争执不下，没有交税，只能回去再做沟通，如何平衡双方的税费了。

税费到底由谁来承担？

       按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。

       但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。这些减免情况，对衡量需要承担的税费情况有帮助。

二手房交易注意事项

       二手房交易过程中会牵扯到房屋产权问题，并且交易方是个人，与开发商的商品房有很大不同，需要注意的事项也有不同。买房作为人生大事，一定要谨慎，快跟随小编一起看看二手房交易的哪些注意事项。

1、房屋手续是否齐全

       证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

2、房屋产权是否明晰

       有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

       如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

       二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

       有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

6、福利房屋是否合法

        房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权

       一般单位房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠

       有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)等费用长期拖欠，买房人若不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规

       有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

       二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

11、原户口是否迁出

       这是交房事项中较为重要的一项，尤其对于购买学区房的人来说，如果原户主户口未及时迁出，将直接影响孩子的转校、入学等。

         小编叨叨：购房者如要避免买房纠纷，按照小编整理的一一核实，相信你一定会买到满意的房子! 另外，不做产权调查、急于交定金、根据片面的喜好购房、轻信虚假报价都是二手房交易的禁忌，也是很多购房者容易犯的错误。

-文章来源[头条号]