御江集团荣获“2020中国幸福社区开发创新奖”！

御江·幸福里

均价：5400元/m²

户型：三室（5）四室（3）

地址武穴市城东新区新武穴中学斜对面（公安局后面）[城东]

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创新是引领发展的第一动力。“十四五”时期即将到来，也意味着加快科技创新成为当前和今后很长的一段时间内房地产行业最为迫切的要求。

9月29日，由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办的“新产品·新技术·新模式·新动能——2020中国房地产创新大会”在北京富力万丽酒店举行。

御江集团荣获“2020中国房地产创新大会”——“2020中国幸福社区开发创新奖”。

（以上摘取论坛部分获奖名单）

大会由4场平行论坛组成，6大主题演讲、4场高端对话，几乎涵盖了当前所有房地产创新领域。清华大学、中央财经大学、中国房地产报社、中房智库研究院、中国百货商业协会等业内专家、行业领袖及国内知名地产品牌公司高层参与大会并发表主题演讲。

大会首先由主办方中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠致辞，栗社长表示在当前经济形势发生深刻而复杂的变化中，中国房地产行业也是危中有机，但唯创新者胜。未来，我们还需要继续创新，继续抓住机遇，奋勇发展。

清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉从多维度分析了房地产行业环境的变化，这些环境的变化都为创新提供空间。同时，创新也将成为各种内部环境与外部环境变化的动力之一。“从供给端角度出发，我们越来越关注如何提高供给质量，提高供给端的可持续性。需求端则更加注重对未来美好生活的需要，如改善性需求、更新需求、人口迁移导致的需求等，占据主导地位。”

中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎认为，房地产未来面临5个环境关键词是流动、膨胀、倾斜、透支、变局。

御江集团董事长陈昌明，总裁冯焱东出席此次论坛。

冯焱东在论坛的发言中指出，仅仅从行业层面、技术层面、经济层面来研究创新是不够的，还应该从哲学层面，从事物的底层逻辑探讨和指导地产的创新发展。从哲学角度看，世界存在三大关系：第一，人与自然的关系，具体地讲这里面至少包括三方面关系，一是人类认识自然利用自然（这是西方哲学思想，世界主流意识，东方哲学更多地主张尊重自然敬畏自然和人天合一）的关系，认识自然利用自然很大程度上就是科学与科技的发展和利用，对房地产来说就是如何主动加大科技含量的问题，理论上讲，一切科技都与房地产有着直接或间接、或强或弱的关系，只不过房地产从业人员缺乏这方面的理论自觉，误认为房地产是个科技含量不高的行业，比如环保节能、建材创新、各种建筑部品技术创新、智能家居、物联网、装配化施工技术、AI、智能建筑、太阳能利用、智能停车、与建筑相关的通讯技术、最后一公里的物流技术、室内环境改善技术等等科技都是房地产行业的内在技术，需要房地产行业密切关注，并主动与相关科技行业联合攻关。华为去年的研发费用为1317亿元，达到销售额的15.3%，我们房地产行业利润水平比普通行业还略高一些，但中国还没有一家开发商的研发投入达到销售额的1%，这是我们行业的一大缺陷，也是一个行业集体盲点，急需自我反省和自我提升。二是人与环境的关系，对于房地产来说，好的生态环境，包括好的小区环境，好的室内环境，好的周边环境城市环境都是人们比较看重的，这方面更多地体现出人与自然的和谐相处。三是人与身体康健的关系。身体主要属于物质领域自然领域，虽然身与心密不可分，二者的关系有多种理解，但这里我把身体主要归于自然领域。人都十分重视身体的健康，房地产从业者应该从人体健康角度多思考问题。以上三点简要地讲就是房地产的科技、生态和健康等三大主题。

第二，人与人的关系，也就是人与人之间如何和谐相处，这方面中华文化有着非常精深的见解和传统，儒释道三家在这方面都有多阐述，比如“己所不欲，勿施于人”“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“孝悌也者，其为仁之本与？”，作为开发商，如何营造小区人与人和谐的关系，形成互助互爱的一个大家庭氛围，我认为是一个非常大的课题，需要开发商做积极探索。山东青州大福地社区在这方面做了一个很好的样板，值得我们学习。

第三，人与自我、内心的关系。当代人生活节奏比较快，普遍压力较大，很多人都比较焦虑，精神疾病高发，这反映出人与自我之间存在着诸多不协调的问题，如何更好地自我认知、自我调适，自我修为，以达到安顿身心之目的？这样的需求实际上十分普遍，甚至比较迫切，这些需求可能要在哲学、伦理学、社会学、心理学、神经科学、脑科学、认知科学等领域寻找答案。有情怀的、社会责任感强的开发商应该在这方面做出积极探索，创造更好的环境，寻找更好的渠道和方法，让业主如何安顿身心。小区是住户的家，小区要有归属感，需要在人文关怀方面多下功夫，“此心安处是吾乡”方才是住宅小区追求的最高境界。人与人、人与自我的关系属于人文主题，人文与科技、生态、健康共同构成房地产领域的四大主题，也是房地产创新的四大方向。

冯焱东认为，房地产的创新要在以上三大关系上面多思考，多探索，多投入，多下功夫。第一种关系属于自然科学范畴，第二种第三种关系属于人文社会科学范畴，房地产在自然科学和人文社会科学两个领域的含金量都非常高，但当前被普遍而严重地低估。房地产创新要在三大关系指向的科技、生态、人文、健康等四大主题上做足文章。德国哲学家康德认为人是目的不是手段，科技、生态、人文、健康四大主题也是四大手段，其目的都是为了让人更美好更智慧地生活。三大关系的思考与改善提升，应该成为房地产相关部门，包括开发商、学术部门、媒体、相关产业链价值链部门、金融部门、土地部门、房地产管理部门等等的共同研究课题、共同责任、共同使命，这也是实现人民美好生活这个终极目标的必由之路。

冯焱东介绍说，御江集团在人文领域做了一些积极探索，比较注重于小区人与人、人与自我的关系建设。御江集团旗下御江半岛是全国首家以“一老一小”为服务重点的1.0版本幸福社区，御江·幸福里是全国首家以“一老一小”为服务重点的2.0版本幸福社区，以建设幸福指数最高社区为目标。御江·幸福里设有长者活动中心、儿童之家、妇女之家、党建小区办公室、社区诊所、社区食堂、图书馆、音乐馆、舞蹈馆、戏曲馆、科技馆、四点半学堂、儿童乐园、手工室、书画室、艾灸室、推拿室、理发室、禅修室、茶室、多功能厅、社区舞台、健身房等等功能空间，积极组建小区的戏曲协会、国标舞协会、广场舞协会、太极拳协会、志愿者协会、书画等等协会，御江集团安排专项资金和两位专职人员，专门负责这些配套设施和各种协会的活动开展。到目前为止，书画学会组织了家风家教主题书画展，四点半学堂已经组织了近十次弟子规等国学培训活动，志愿者协会已经组织了沿长江捡垃圾、疫情期间上街免费送甘草干姜汤、资助水上救援协会救生艇、慰问抗疫人员等等公益活动，国标舞协会参加全国比赛获得第四名的好成绩，戏曲协会已有十多次黄梅戏演练。

这些活动的开展，目的就是让小区住户的生活更加丰富多彩，身体更加健康，人与人之间有更多的交往和互动，人与人之间更多的互帮互助，减少业主的陌生感、孤独感和无助感，增加小区的和谐和快乐，大幅提升小区住户的幸福指数，促进住户个人心理更加积极阳光，以达到老有所养，幼有所教，“让老人开心，让小孩快乐，让全家幸福”之目。御江集团的这些探索和实践，得到业主和社会各界的高度评价。御江半岛建成以来目前已经接待了近二十批湖北省、黄冈市、周边县市和武穴市的领导的参观考察，得到政府相关部门高度认可。2019年12月，浙江大学、武汉大学、华中师大、湖北省社科院等高等院校的知名专家齐聚武穴，召开了御江幸福里建设全国首家幸福社区暨解决“一老一小”问题研讨会，引起了很大的社会反响。

事实上，房地产行业传统的高周转、拼速度的模式已经变了。今年中央政治局工作会议强调“坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制”，为行业的平稳有序发展确立了基调；监管部门近期设立的“三道红线”，再为房企负债及现金流水平设立关卡，倒逼企业追求财务稳健、有质量的发展。行业开始从外部扩张转向内生性增长，构建更长远的竞争力。

一系列变化正在传递信号——“创新”不再是锦上添花的装饰，而是房企面临生存挑战的必修课。

那么“创新”是什么？经济学家约翰·蒂兹曾经这样定义战略创新：“战略制定者的任务不在于看清企业目前是什么样子，而在于看清将来会成为什么样子。创新的本质是在无人竞争的全新市场空间里寻找全新的商机。” 追溯到顶层设计，2017年政府工作报告提出“加快建设创新型国家”，已为国民产业的创新发展培植了深厚土壤。