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买房子在我们生活中，显然已经成为一个热门话题，那我们今天就来聊聊，为什么买一个小区的房子，房价相差10万呢?
今天小编在武穴置业群里看到了这样一个信息：同一个小区，贵了10万。近年来咱们武穴的房价涨的是有目共睹了，但是同一小区，差别10万，这确实让人不得不得感慨了，除了房价上涨以外。
其实在买房在过程中，其他因素也必不可少。对于绝大多数人来说，买房是十分重要的，以至于在买房时总是小心翼翼，保持观望状态，不敢出手，一次又一次的错过良机。直到最后，不管房价是涨是跌，政策又如何变化，总也买不到房，或者买的比别人贵一些。为什么同人不同命呢？
1、总没时间看房
一到买房这事上就有“拖延症：天天忙着工作，没时间来看房，结果赚了10年的钱还不够10年后买下一个卫生间。
2、只看不买
我们总有很多人，不是在看房，就是在看房的路上；但是不少人也是看了一套又一套就是“空手而回”：户型好的价格高，楼层低的采光不好，房价低的地段不佳……总有一个理由不买房。
3、存在“捡漏”心理
工资赶不上房价，好像成了生活的现状，在楼市有这样的说法，有房的盼着房价涨，没房的盼着楼市崩。无论站在那个角度，都希望自己是稳赚不赔的。但是在随行就市的房地产市场，“捡漏”的心态真的不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里，真正的“底部”只有过后才能知道。
4、总觉得中介会赚钱
不相信中介、置业顾问甚至是一些业内人士的专业分析，一等再等，等等等等等等......看着工人成本、材料成本上涨......各种因素，等到最后，只能看着房子的价格不停上涨，但还是迟迟不出手，犹豫不决。
错误买房流程：
看房选房→问价格→问老婆→问老妈→问老爸→问朋友→再问问七大姑八大姨→商量→最后，消失了... “等待哥”、“改天叔”、“有空姐”、“想想姨”问了一圈又一圈又问回来，最终结果是价格涨了、房子没了！
其实上文说那么多并不是催着大家买房，而是想告诉那些“在路上”的购房者，错误的买房流程就不要选了。
打开正确的选房规划
1、买房前的规划
在考虑房子的相关事宜之前，需要先计算一下自己的购房能力，包括承担首付的能力，每月还贷的能力以及房子与工作地点的关系，确定购房区域等。这些决定了买房后你的经济状况和房屋性价比，也与生活品质息息相关。
2、挑选房源
确定好了房屋的区域之后，就要对该片区的房屋进行一个实探和筛选了。可以到售楼部实地咨询，也可以通过房屋中介或者是网络、报纸、以及各种线上线下的广告等获取房屋信息，选择合适的房源。
3、看房
对于期房来说，看房过程主要在售楼部完成，看房时要重点关注户型的好坏，包括户型的朝向，楼层的高低，面积的大小等，还要关注楼盘周边的交通、商业、医疗、教育等配套。
对于现房来说，则可以实地看房，更方便的考察房屋户型大小、采光通风情况，社区环境、物业管理及周边配套等。
4、缴纳订金
如果是期房，你看中了一个房源，决定购买，一般会在售楼部缴纳一定的订金，作为后期定房的优惠名额。对于开发商来说，锁定了一个购房客户，对于买房者来说，让自己获得了选房的资格和后期优惠的名额。
5、开盘选房
期房开盘当天对所有购房者来说都是相当重要的一天，能不能选到房，能不能选到自己心仪的房，就看这天了。一般开盘当天，置业顾问会通知自己的客户携带相关证明材料到选房现场，或者根据不同的选房方式来决定客户选房的顺序。
这时候自己一定要多备几个房源，包括不同楼栋，不同楼层，但是购房面积基本是固定的。进入选房区的时候根据所剩房源和自己的意向选择合适的房子。如果没有合适的房子，是可以不选的。购房者此时一定要理性。
6、签订合同
选完房的购房者后期就会在置业顾问的协助下在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订购房合同。购房合同一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
这些都需要购房者用心查阅资料和细心观察，最好邀请懂房子的人来做自己的顾问，预防后期事故，用合同保护好自己的合法权益。
7、办理贷款
目前的楼市，买房基本都是通过贷款完成的。一般一个楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。在办理房屋贷款之前或者是在准备买房之前，都要好好考虑贷款的事宜了。为了更好的完成贷款，购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，给贷款银行一份满意的答卷，也方便自己能够顺利的拿到银行的贷款。
8、及时完成网签和备案
购房者在签订购房合同后的一定时期内，房地产管理相关部门需要对购房者的购房合同和买卖协议行网上的公示，并为购房者和与之对应的房屋信息生成一个备案号，以防止一房二卖，方便查询房屋信息，维护购房者的权益和房地产市场的平稳发展。
9、办理不动产证
办理房屋的不动产证也是购房过程中重要的一环，不动产证的重要性想必大家都是清楚的，拥有了不动产证，你才完整的拥有了房屋。不动产证的办理一般是由开发商统一组织到房地产管理部门进行办理的。
要提醒广大购房者的是，如果你购买的房屋没有获得预售证，那么你将无法办理不动产证，只能等开发商最终具备五证齐全的资质时，才能完成这一环节。
10、交房验房
办完了上述所有事项之后，购房者就开始了漫长的还贷生活和等待交房的日期了。交房的时候，一定要带上专业的验房师傅，帮助自己仔细的检验房屋是否存在问题，如果有问题一定要当场提出，获得确切的解决办法，等问题解决了才能在收房合同上签字，否则一定不能签。
当然，确定收房的时候，还要缴纳一笔费用，包括住房维修基金、物业费等。
写在最后，其实对于购房者来说，买房并没有那么多弯弯绕绕的，钱不多的就买偏点，买不起大的就先买小的，别再被错误的买房流程坑。自己有需求，恰好还能买，那就先上车再说！
值班：杨杨
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