一线城市火爆行情延续 楼市冷热不均

　　天气高温炙烤，楼市同样进入“烧烤季”。在前两个月短暂平稳之后，7月份多个热点城市再度出现抢房潮，“日光盘”不断涌现。与之形成鲜明对比的是，部分二三线城市成交冷清，销售放缓，大量房屋空置。

　　专家分析，七八月份原本是楼市的淡季，可今年一线城市淡季不淡，原因在于房价上涨预期未发生改变，加之开发商抢地，加剧了购房者的看涨预期。预计下半年行情依然看好，尤其是四季度或再度出现销售旺季。

　　一线城市抢房抢地

　　北京的刚需楼盘——中建国际港，开盘当天就创造了1462套房源一日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘高的销售成交纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手而归。就连高端的别墅项目也出现“日光”，北京鸿坤林语墅开盘当日34套房源即被认购一空。

　　上海房管局官网数据显示，截至7月30日，商品住宅库存量为948.33万方，目前月均成交100万方左右。按照这样的去化速度，存量显然较低。

　　楼市高烧不退，土地市场的抢地大战更助推了房价的上涨预期。7月31日，安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得上海市嘉定区马陆镇一处住宅地块，楼板价12600元/平方米，溢价110%，创下今年上海土地住宅用地市场高溢价。

　　一位央企开发商告诉中国证券报记者，“非常想在上海拿地，但是很难拿到，竞争很激烈。和政府谈一块地，都有好几家实力很强的开发商有兴趣，要抢。上半年商品房销售好，开发商有大笔资金可用来拿地。按现在的销售态势，下半年的土地市场依然会很热。”

　　7月30日，国土部公布上半年国土资源有关统计数据，房地产用地供应8.24万公顷，同比增长38.2%，大幅高于近五年同期水平。上半年，全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅高达90%。海通证券据此推算，房地产开发用地平均土地成本在上半年同比上涨了37%。

　　21世纪不动产分析师罗寅申直言，地价的上涨已是事实，且短期内的土地市场还将有一个继续看涨的过程。

　　半年将继续分化

　　尽管一线城市楼市和土地市场火爆异常，但从全国房地产市场来看，依然是冷热不均，城市分化明显。

　　世联地产分析认为，一线城市上半年市场表现火热，成交量同比大幅上涨;二线省会中心城市成交量也维持在相对较高水平;部分二线城市和三线城市，受民间资本危机影响，上半年成交疲软，其中以苏州表现差，成交量同比大幅下跌42.7%。鄂尔多斯、温州等城市经历了前些年的急速升温后，今年房地产市场一片愁云惨雾，部分楼盘售价明显下跌。

　　世联地产对部分城市楼市的监测发现，今年上半年，一线城市和中心城市房屋库存去化时间有所缩减，普通二线城市和三线城市房屋库存则走高，去化压力增大。

　　近期渣打银行对西安、重庆、石家庄等8个城市30家房地产开发商进行调查，结果显示，二三线城市房屋库存令人担忧，有63.3%的受访开发商称其所在城市房屋库存没有出现下降，有40%甚至认为库存还在上升。

　　分析人士指出，当下热点城市商品房供不应求的局面，一定程度是前两年土地供应不足造成的。下半年政府或加大土地出让力度，一方面减轻当前紧张的地方财政压力，一方面有利于未来商品房供应量回升，同时棚户区改造等工作也将提速。