购买低层住房注意采光隔音

　　近年来，高层住宅楼层越低价格越便宜，几乎已成开发商在销售高层建筑时不成文的销售习惯。但近的低层住宅却进入不少购房者的选择视线。而住在低楼层，采光、私密性、隔音等都显得尤其重要。

　　白领买房 注意控制个人财务

　　采光要分主次，先客厅后卧室

　　低楼层中，明显也是让居住者头疼的就是采光问题。如果是位于高楼之中的低楼层户型，采光效果更是不尽如人意，不是卧室采光不足就是厕所采光不够。那么，如何才能让更多光线照进室内呢?

　　设计师建议，应根据整个居室的格局进行布置，首先保证客厅的采光，其次是卧室，然后才是其他生活空间。若采光严重不足，则可借助其他空间的光线，比如书房，可将一面墙改为玻璃墙或用屏风隔断，这样既有采光效果，也能保证私密性。

　　而家具、地板和瓷砖的挑选也很重要。可挑选一些能大面积反射光线的家具、建材，比如选用瓷砖铺设地面，就可考虑选用抛光砖。

　　私密性要保障，隔断或用挂帘

　　房屋楼层太低，易让路人透过门窗看到居室内的活动，私密性得不到保障。而既要保证室内的采光效果，又要保证私密性，镂空的隔断和挂帘是不错的选择。

　　目前，不少人在卧室和客厅都大范围地使用了落地玻璃窗，因此，装修时可考虑，在卧室或客厅的玻璃窗外增加隔断或挂帘，既能分隔出一定的视觉范围，不影响室内采光，又可在一定程度上保护隐私。

　　保证安全，装整套报警系统

　　厚质窗帘可起到吸音效果

　　来往行人的说话声、居室中的谈话声，在低楼层，都常能传进传出，给低楼层的住户带来困扰。装饰设计师建议，可在装修时选用较厚的双层玻璃窗，而对一些要求更高的客户来说，则可选家庭影院中常用的隔绝噪音的隔音板，效果更明显。

　　此外，软装上的厚质窗帘同样能起到一定的吸音效果。如果要增强上下楼的隔音效果，还可选用隔音吊顶。这种吊顶与普通的吊顶不同，采用的是塑料泡沫板作为隔音材料，以泡沫中的空洞来增加隔音效果。

　　安全问题虽是家居中人们普遍面临的问题，但对低楼层住户来说，更需要及时解决。现在，普通的防盗网和防盗窗已不能满足一些小区内的居住安全需求。而一整套的报警系统对一些低楼层的住户来说是很有用的，不仅能防止盗贼的进入，也能预防家里的小孩不小心爬到窗户外而引发更多问题。

　　除防盗外，室内的安全也要引起重视。如不能随意拆除低楼层的承重墙，特别是一些钢筋水泥横梁，对整栋楼的房屋起着一定的受力作用，所以低楼层的住户要特别注意。

　　百万买宅，千万买邻 圈层文化成高端置业重要考量

　　城市中的白领阶层，在刚需购房群体中所占的比例越来越大，渐渐成为购房的中坚力量。但白领买房需要注意哪些呢，专家归纳了以下四点建议。

　　定位很关键

　　理财专家指出，月收入5000元的中产阶级看似“有钱”，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。　因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及终放贷数额。

　　货比三家

　　目前不少银行都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

　　注意贷款方式

　　中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

　　弃“本息”转“本金”。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，终还贷压力会减轻很多。

　　应趁早做好“提前还贷”的打算。需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

　　负债不超总资产50%

　　中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

　　社区文化氛围体现的是社区的底蕴和软实力，以及未来价值。高端住宅项目所追求的社区文化往往会打上鲜明的“圈层文化”的烙印。

　　更理想的社区均质，更多的事业机遇，更好的文化品味……建立在圈层的基础上，这些都变得更加容易实现。“百万买宅，千万买邻”观点流行的背后，是人们都在积极寻求适合自己的圈层，寻找一种认同和归属感。随着市场的不断发展，购房者的心理也开始产生微妙的变化，具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人开始聚集在一起居住，人们开始选择自己的居所和邻居，形成了一种圈层文化。

　　“文化氛围的营造让产品无法被复制，同时现在高端楼盘卖的不是房子，卖的是文化。这文化不仅仅是建筑文化，更是圈层文化。”某房地产业内人士直言不讳地说：“对于业主来说，现在买房根本不是纯粹的置业消费，而是付出其所向往的某种文化或者生活方式的成本而已，尤其是高端物业豪宅市场。”

　　专家指出，圈层生活是一种难以复制的效应，对于生活怀有同样期待并拥有类型价值观、习惯意识通过圈层得以集合，并进一步吸引越来越多的同阶层群体进驻，随之实现圈层扩大。对于业主而言，圈层实现对于舒适的“定义”，也创造出一种新的生活方式，传递出一种生活价值。