1、楼层不同普通住宅建筑层数较多，普遍都是七层到几十层不等，洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。2、建筑风格不同洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。3、容积率不同对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0 8-1 2，小高层容积率约1 5-2 0，高层容积率约2 8-4 0。从容积率...[详细]

以前买房子现房比较多，购房者选房子的话不需要太多的技巧，只需要实地去看房感受一下就能知道房子的好坏了，而现在现房越来越少了，大多数的新房都是预售的，也就是期房，购房者无法进入到房子里面去感受房子的好坏，楼间距不足有什么影响？选房要看哪些数值？楼间距不足有什么影响？1、采光不足楼间距指的是相邻的两栋楼之间的距离，大家都知道现在的小区大多数都是高层建筑，一栋楼差不多都有30层左右，如果两栋...[详细]

公积金贷款买房相对于商业贷款买房有很大的优势，那就是公积金贷款的贷款利率低，一般申请贷款买房子的数额都比较大，贷款几十年产生的利息也很多，如果贷款利率低的话，就能节省很多贷款利率了，有的朋友在买房子的时候由于个人的原因没有使用公积金，那么商业贷款可以转为公积金贷款吗？公积金贷款买房要注意什么呢？商贷转公积金行吗？公积金贷款买房要注意什么在一部分城市，商贷是可以转为公积金贷款...[详细]

LPR调整不是必须满一年房贷才会调整，而是贷款利率LPR挂钩后就变成了浮动，且这种变动周期最少为一年，具体的周期时间可由贷款人跟贷款机构共同约定。约定好之后，贷款人的贷款利率在一个周期内的变动情况就跟最新的LPR挂钩。这就表示贷款利率后期会变成浮动的，若是LPR下调，那房贷利率也就可能会下调，但实际的LPR涨幅很难预测，也许会在近期内下降，也可能是某个时间内上涨。2022年最新LPR利率...[详细]

补缴公积金会影响买房贷款。因为公积金贷款需要连续缴存6个月(部分城市规定12个月以上)，断缴后补缴不算在正常缴存范围内，不属于连续缴纳。如果是由于单位特殊情况，可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。公积金贷款条件1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。2、如果要申请公积金贷款，那缴...[详细]

如果是现房的话，购房者在选购房屋的时候就可以实地去感受房子的好坏，房屋质量如果有问题的话可以直接看到，房子的居住环境不好的话也可以亲自感受到，但是现在的现房资源很少了，大多数的新房都是期房，购买期房的话就需要一定的技巧了，今天小编就来讲讲楼间距的问题，楼间距的标准是多少呢？楼间距不足会怎样呢？楼间距的标准是多少？楼间距通俗的说指的就是两栋相邻的房子的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区...[详细]

★★★变更房屋登记产权人，俗称房产证更名，有几种不同的方法，涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。★★★这些名字要分清1 购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。2 按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一...[详细]

新房契税是大家在购房的时候都要办理手续并且缴纳的，购买时要交税相比是每一位购房的朋友都了解过的，只是有的朋友没有具体了解，不知道需要缴纳哪些税，对于这些税费的缴纳时间也没有了解，这种情况购房是不对的，今天小编就来了解一下新房契税什么时候交？买新房需要哪些手续？新房契税什么时候交？1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话...[详细]

都说户型是否方正是衡量房子好坏的一个标准，所以大家在挑选房屋的时候都偏爱方正的户型，确实从专业角度出发，懂的人也更愿意购买户型方正的房子，不过没有购房经验的朋友在挑选房屋户型的时候就容易犯迷糊，户型方正其实不仅仅是指整体看起来方方正正的，那么户型方正的房子指的是什么？户型方正的房子指的是什么？户型是否方正还是要结合开间和进深来看的，一般进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好，才算是户...[详细]

全款买房资金监管没有强制性，买卖双方可以根据自己的情况选择进不进行资金监管。如果担心资金安全，可以与卖家协商，或者在签订《房屋买卖合同》之前提出办理交易资金监管服务需求。全款买房资金监管流程1、买卖双方分别在贷款银行开设个人银行账户。2、买卖双方携带身份证、房产证等证明材料到资金监管窗口申请资金监管。3、工作人员对上述证明材料进行审核，满足条件的签订资金监管协议。4、买方将首付款存入监管账户，并保...[详细]