听说北京房价要下调？你信？反正我也不信！

日前，有媒体问北京副市长李士祥，“随着京津冀一体化，北京的房价会下跌，周边的房价会涨起来，您怎么看？”副市长斩钉截铁的回答，北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。

不管你们信不信，反正小编我是不信，为啥呢，我们来聊一聊。

近期，习近平总书记召开了京津冀协同发展座谈会，京津冀经济一体化再次提上议事日程。

关于京津冀地区协同发展、打造“首都经济圈”（也称为“环渤海经济圈”）的动议早已有之。但由于种种原因，相对于一体化起步较早、成效较为明显的珠三角、长三角，京津冀的一体化步伐格外艰难。

在通往一体化的道路上，大的难题在于跨越、削弱行政权力之间的分隔。在长三角、珠三角地区的一体化过程中，曾屡次遭遇经济一体化发展与行政单元权力边界难以逾越的矛盾，即使在同属于一个省级行政区、协调难度相对较小的珠三角地区，一体化之路也并不顺利。鉴于北京是首都，历来集政治中心、经济中心、文化中心于一身，天津、河北与之合作，协调难度自然更大。

一、我们假设这个经济圈顺利推进的话，京津冀经济一体化即使推动北京周边房价上涨的话，并不代表就会拉低城区的房价。为了缓解北京的人口、环境、交通及经济等多方压力，那些批发市场等，人口密集型的产业会被推送到北京周边，但我们可以看到核心的经济功能区域还是牢牢把控在城区，而且从事批发市场类职业的群体在北京购房人群中的比重较小。

二、我们大家都把宝押在了房产税上，可是大家知道吗，房产税的开征事关所有有产者的利益，在有关税率制定和征收方式上，既需要借鉴国外的经验，更要听取公众的意见。政府绝不能为了打击居高不下的房价就匆匆开征房产税，而是要将房产税置于政府财政体制改革和提供公共服务的大背景下展开，只有这样，房产税的功能才能发挥。


        三、一直以来，北京的房价可谓是居高不下，屡调屡涨。2013年，北京市房价涨幅超过20%。为制约房价的过快增长，2013年10月底，北京市为了围堵高房价，由市住建委出台了“京七条”，明确了对于自住型商品房的相关规定，规定自住型商品房的均价要比周边同品质商品房低30%，供应规模要达到市场的40%-50%。并在年前要完成2万套自住型商品房的供应，并计划今年全年要完成5万套的供应。自住型商品住房用地，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。

然而一些夹心层却感叹：“7万套自住型商品房，但是对于北京恐怖的刚需来说只能是僧多粥少，如果购房者没有申请到自住型商品房，普通商品房的房价又越来越高，到时候连变成房奴都成了一种奢望。”

四、随着保障房与自住房的大开发，留给商品房的土地会越来越少，房价将向两极分化发展，而城区的商品房房价会越来越高。

五、2014年前两月，土地市场热度依然不减。作为一线城市的北京，整体成交仍处于高位盘整态势。据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，2014年1-2月，北京成交宗地数量同比减少8宗，成交楼面价为9016元/平米，同比去年7146元/平米，增长幅度26%；平均溢价率为32%，同比去年19%，增加13个百分点；土地出让金623亿元，同比去年476亿元，增长幅度 31%。面粉都贵了，试问面包价能下来吗？

小编想问，什么时候的房子便宜？

答：过去的房子便宜。

说实话，面对高涨的北京房价，小编也很郁闷。