一套商贷未还清二套房公积金贷款能贷。第一套房申请的商业贷款，不管是否结清都不会影响到公积金贷款，但如果第一套房申请的是公积金贷款，则必须结清以后，第二套房才可以再次申请公积金贷款。公积金贷款利率要低于商业贷款利率，因此能用公积金申请房贷，是可以获得很多利息优惠的。公积金贷款二套房的条件和手续一、公积金贷款买二套房的先决条件1、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若...[详细]

带押过户可能划算一点。具体原因如下：1、带押过户能节省一笔过桥资金。若是正常提前还款，那么在自有资金不足的情况下，需要利用过桥资金才能提前还清原房贷，过桥资金不是免费提供的，而是会收取一定服务费或垫资费。而若是带押过户，虽然也要结清原房贷，但结清原房贷的资金来源于买方支付的首付款以及买方贷款银行发放的贷款资金，不需要卖方自筹资金结清，也不需要过桥资金垫付，可以节省交易成本，因此带押过户相对划算一点...[详细]

很多上班族都是在公司缴纳公积金，因为这样以后不管是在租房还是在买房子的时候，都能够享有一些优惠政策，比如说通过公积金贷款，每个月的利息都会比较低，这样还款的额度自然也会比别人少很多，但是在结清以后就开始关注房产证的问题了，公积金贷款结清后能拿到房产证吗？买房后为什么有的房子没有房产证呢？要避免买到这些没有房产证的房子。公积金贷款结清后能拿到房产证吗先去公积金中心把贷款还清，然后会给你一个文件，去拿...[详细]

不少人买房后，房贷还没还完，由于工作调动等其他原因，要将房子卖掉。那么，处于还贷中的房子能卖吗？房主应该怎么做才可以合理、合法的将有贷款的房子出售出去？今天就由小编来告诉您！（一）处于还贷中的房子能不能卖？根据《物权法》的规定，抵押期间，房屋产权人未经银行同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有还清银行的...[详细]

1 得房率是什么意思？得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率=套内建筑面积 套型建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）2 哪些因素会影响得房率？房型结构(几梯几户)...[详细]

2023年还有契税补贴，商品房契税缴纳补贴政策延期至2023年1月20日，具体时间以契税完税凭证填发日期为准，可认定为本次符合申领范围的对象。其他政策条件不变。对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房)，单套建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;单套建筑面积90平方米以上的，按1 5%的税率征收契税。购买的第二套住房，面积在九十平方米及以下的，减按百分之一的税率征收契税;面积在九十平方米...[详细]

征信有过逾期是否能买房要看具体情况。如果是全款买房，征信有逾期对买房行为没有影响，只要有购房资格就行；如果是贷款买房，银行则要综合考察借贷人的资质，考察的内容包括征信、负债、收入等方面，只有这些因素都符合银行贷款的条件，借贷人才能贷到款买房。征信如何恢复1、及时还清欠款和利息。贷款机构向人行上传逾期记录，会有一定周期，通常一个月上传一次。银行贷款也通常会给1-3天的宽限期。在逾期记录没被报送人行之...[详细]

1、购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。2、购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认...[详细]

高层住宅公摊率为14-24%，在公摊面积中，高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此，高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。高层公摊面积计算高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积 套内建筑面...[详细]

1、一般情况下，新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的，然后给买房人开具相关的收费证明。若要知道开发商提前收取的契税和房屋维修基金是否作为办理产权证之用，可以通过向开发商索要相关发票来证明。2、另外买房人也可以自己办理自己的产权证，但是需要开发商首先办理了初始登记。所谓的初始登记也就是我们常说的“确权”。3、按照国家的相关规定，在房屋竣工的九十天以内，由开发商向相关的登记机关进行申报...[详细]